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成都么么集团为你介绍:公积金贷款、商业贷款、组合贷款优缺点

2018/12/6 11:23:43 次浏览

贷款买房不止一种,你可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款,或者组合贷款等方式。另外,因为公积金贷款利率较低,对于这部分刚毕业且收入不高的人来说还款没有压力,所以大家最喜欢的还是公积金贷款,只是公积金贷款限制条件多,所以很多改善客或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款。当然也要根据当地的不同政策来选择合适的贷款方式。以下是成都么么集团小编整理的不同贷款方式的优缺点,希望能够帮助到你:



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公积金贷款优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点: 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、公积金贷款金额有限制。

商贷优点:

1、商业贷款申请程序更简便

如果要申请公积金贷款,首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料,这里面包括你的收入证明等,然后个贷科审查贷款申请、勘察现场,接着上报审贷会审批贷款,再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同,然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续,这些程序走完后,再由个贷科划拨贷款资金,受托银行发放贷款。 商业贷款则是借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料,然后银行会查询个人征信记录,以及对有关材料进行审核,符合准入条件即可办理。 2、商业贷款审核松一些

银行贷款对个人征信都会做一定的考察,有不良还款记录会影响贷款的发放,公积金贷款在这块要求远远高于商业贷款。

商贷缺点:

贷款利率高。虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是较高的。尽管央行三次降息后,商业贷款的利率是5.40%,各家银行普遍打9折后是4.86%,也比公积金贷款3.50%的利率高出很多,对购房人来说无疑将加大买房的成本。商贷的劣势在于其不菲的利息,由于商贷的利率较高,产生的房贷利息也居几种房贷之首。

组合贷优点:

公积金贷款较商业贷款来说,利率较低。组合贷款一般在贷款的时候,都是分阶段计算利息,正因如此,组合贷款首先享受了较低的利率贷款买房。其次,商业贷款的贷款额度较高,贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。正因如此,组合贷款较商业贷款和公积金贷款来说,有利息低额度高的优点。

组合贷缺点:

1、由于组合贷使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档,当购房人第二次购买住房的时候,就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款,只要第一套房贷款还清了,再次申请公积金贷款时候,房子仍属于首套住房。

2、组合贷款的申办手续相对复杂,审批流程长。

么么集团与上百家银行金融机构建立了良好的合作伙伴关系,在业界享有良好的信誉、非常高的知名度,业绩显著,屡次被多家银行评为优质合作单位。关注么么集团了解更多相关贷款信息  


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