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成都么么集团带你了解哪些类型的房屋不能进行抵押贷款?

2018/11/8 16:38:33 次浏览

哪些类型的房屋不能进行抵押贷款?成都么么集团小编带你了解。


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无房产证的小产权房

  小产权房的土地性质决定其不能上市交易,因为其产权属于乡政府或村政府所有,所以小产权房虽有价格优势,但居住人对房产只有使用权而没有所有权,无法办理抵押手续。通常只能私下交易,买卖合同是无效力的,因此也不能颁布房产证。

  未结清抵押贷款的房产

  处于抵押或者按揭当中的房产,借款人不能从银行对此房产进行再次抵押并获得贷款。而对于有资金需求的借款人而言,可以考虑选择民间借贷机构如“赚赚科技”等房产科技信息服务平台帮助借款机构或个人解决融资需求。

  房龄较长的二手房

  “赚赚科技”指出:从商业贷款来看,一般要求抵押房房龄不超过30年,且贷款年限+房龄小于或等于50年。而实际上在贷款从严时期,银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过25年是较难批贷的。房龄过大或面积过小的房产,变现能力相对差,银行为了控制信贷风险,批贷也较为困难些。

  政策性住房不能抵押

  按照国家保障性住房的相应规定,诸如限价房等政策性住房,在未满相关政策规定的情况下是不能出售,也无法进行抵押的,借款人需要注意。

  权属有争议的房子

  权属有争议的房产不可以进行抵押贷款,如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施,在此期间,房子是不能过户的。例如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的产,不得抵押。

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